【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.7年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +6.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.9 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.6 ％ → 2023年 51.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) |
| 上盛岡駅 | 29.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 33.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.8年から -33.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 13.8 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.0 分、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +2.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.2年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 15.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.9 ％ → 2023年 52.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 15.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示