【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -17.0％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.5年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +82.0 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +82.0 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +16.1 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 ％ → 2023年 54.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 18.7 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +82.0％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.6万/㎡ (26.9年/79.2㎡) | 22.0万/㎡ (29.3年/62.3㎡) | 20.6万/㎡ (29.6年/53.7㎡) |
| 上盛岡駅 | 35.8万/㎡ (13.3年/95.0㎡) | 19.7万/㎡ (33.3年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (17.6年/58.3㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +82.0 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +82.0％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 33.3年から -60.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 13.3 年、-60.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 29.3年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.3 ％ → 2023年 56.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 19.1 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示