【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +8.1 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -17.8 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 11.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.3 ％ → 2022年 64.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/59.0㎡) | 20.9万/㎡ (28.6年/48.4㎡) |
| 上盛岡駅 | 27.4万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 33.4万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/77.5㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.7年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.6 分 → 2022年 19.6 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 65.9 ％)
上盛岡駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.3年から +56.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 10.2 分、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 20.8 年、+56.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示