物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.5%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2023年)に比べて -21.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 25.8年から +7.0 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -17.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -26.3 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(盛岡駅)は -7.5 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -26.3 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.1 分 → 2024年 12.9 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 % → 2024年 17.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 % → 2024年 68.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -18.6%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -26.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東北新幹線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一ノ関駅-35.6万/㎡
(6.3年/67.5㎡)
-
北上駅20.0万/㎡
(31.3年/60.0㎡)
27.1万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
40.1万/㎡
(8.3年/75.0㎡)
盛岡駅23.7万/㎡
(27.5年/64.9㎡)
25.6万/㎡
(26.9年/79.2㎡)
22.0万/㎡
(29.3年/62.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

盛岡駅23.7 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)

盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて -18.6%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 26.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -18.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 13.0 分、-32.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 18.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 % → 2024年 67.7 %)

北上駅20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 %)

北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -26.3%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 18.3年から +71.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 31.3 年、+71.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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