【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (速星駅～富山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.1年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +29.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +29.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.1 年 → 2021年 19.0 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.1 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 48.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 速星駅 | 11.7万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - | - |
| 婦中鵜坂駅 | 11.5万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - | - |
| 西富山駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 28.8万/㎡ (19.1年/64.2㎡) | 22.3万/㎡ (22.1年/56.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.1年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.1 年 → 2021年 19.1 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.1 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 50.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示