【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.1年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西町駅で昨年に比べ +42.7 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西町駅)は +42.7 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -2.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 9.6 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 29.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | - | - |
| 小泉町駅 | 16.9万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - | - |
| 西中野駅 | 45.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | 42.2万/㎡ (13.3年/102㎡) | 29.5万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | - |
| 中町駅 | 49.8万/㎡ (5.4年/86.7㎡) | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | 27.8万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 31.5万/㎡ (18.4年/77.9㎡) | 32.3万/㎡ (18.0年/70.3㎡) | 23.8万/㎡ (22.2年/58.2㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | 13.3万/㎡ (29.8年/30.0㎡) | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 25.5万/㎡ (19.8年/82.5㎡) | - | - |
| 富山大学前駅 | - | - | - |
| 大手モール駅 | - | 12.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西町駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +42.7 ％)
西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 11.8年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 2.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.8 年 → 2022年 13.3 年、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
富山駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.3 分 → 2022年 15.3 分、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示