【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -45.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.7年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上本町駅、安野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安野屋駅で昨年に比べ +69.3 ％、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安野屋駅、上本町駅)は +66.7 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅、中町駅)は -37.5 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.8 分 → 2022年 13.9 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | 16.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | 26.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | - |
| 西町駅 | - | - | - |
| 中町駅 | 37.1万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (2.3年/90.0㎡) | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | 31.7万/㎡ (14.3年/87.5㎡) | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 30.8万/㎡ (17.3年/64.5㎡) | 28.0万/㎡ (19.6年/59.5㎡) | 18.7万/㎡ (24.8年/53.8㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 43.5万/㎡ (3.3年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.3年/105㎡) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 11.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | - |
| 富山大学前駅 | - | 26.7万/㎡ (15.3年/30.0㎡) | - |
| 大手モール駅 | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 35.2万/㎡ (5.3年/105㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安野屋駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 +69.3 ％)
安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 19.3年から -83.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 3.3 年、-83.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
上本町駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +64.1 ％)
上本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +64.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -54.7 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.7％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
中町駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
中町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 2.3年から +354.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 10.3 年、+354.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示