【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 19.8年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +7.3 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +7.3 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.4 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.6 分 → 2021年 8.1 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 26.3万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | - | - |
| 西中野駅 | - | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | - | - | - |
| 中町駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | 14.3万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | 33.7万/㎡ (7.0年/95.0㎡) | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | 33.7万/㎡ (7.0年/95.0㎡) | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 25.3万/㎡ (18.7年/56.7㎡) | 23.6万/㎡ (19.8年/61.5㎡) | 25.1万/㎡ (19.4年/52.5㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 30.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | - | - | - |
| 富山大学前駅 | 26.0万/㎡ (15.0年/25.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (13.0年/30.0㎡) |
| 大手モール駅 | 31.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.8年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.6 分 → 2021年 8.8 分、-66.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示