【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.4年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ -28.2 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -13.7 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は -28.2 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.4 年 → 2020年 22.1 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 19.7 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.1 ％ → 2020年 63.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | - | - | - |
| 西中野駅 | - | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | - | - | - |
| 中町駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 22.3万/㎡ (22.1年/56.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/54.8㎡) | 27.6万/㎡ (18.1年/60.9㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | - | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 21.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | - |
| 富山大学前駅 | - | 21.0万/㎡ (13.0年/30.0㎡) | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.5年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.5 年 → 2020年 22.1 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.7 分 → 2020年 20.0 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.9 ％ → 2020年 62.5 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示