この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅~高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +12.8%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -81.6%( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.1年から -12.6 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅、高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 38.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +22.7 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +20.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.1 年 → 2024年 16.7 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 9.9 分、-37.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 % → 2024年 46.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -88.3%( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 38.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.0年/69.2㎡) | 34.7万/㎡ (15.4年/74.0㎡) |
高岡駅 | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (19.7年/81.9㎡) | 17.7万/㎡ (25.3年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -88.3%( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.0年から -20.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 15.0 年、-20.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 7.5 分、-51.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 % → 2024年 50.0 %)
高岡駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.7年から -6.6 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.0 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示