この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 16.0年から +38.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -77.6 ％、単価は 5.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は -3.0 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -77.6 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 22.1 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 33.5万/㎡ (21.4年/70.9㎡) | 34.5万/㎡ (16.2年/72.7㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/66.7㎡) |
| 高岡駅 | 5.8万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (26.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 16.2年から +31.7 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 21.4 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
高岡駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -77.6 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -77.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 15.5年から +116.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 33.5 年、+116.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 18.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示