この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.8年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +26.6 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +26.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -3.0 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.0 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 14.9 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 34.5万/㎡ (16.2年/72.7㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.9年/51.2㎡) |
| 高岡駅 | 25.7万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 26.5万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 20.0年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.0 年 → 2022年 16.2 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
高岡駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 26.5年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 15.5 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.4 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示