この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.6年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -5.9 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -3.6 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -5.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 68.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 23.8万/㎡ (22.2年/58.2㎡) | 25.3万/㎡ (21.4年/54.4㎡) | 17.7万/㎡ (27.0年/62.0㎡) |
| 高岡駅 | 17.8万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.1年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.3年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 25.3 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
富山駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.4年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示