この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅~高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.7%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.5年から +14.6 %増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +27.9 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -37.4 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.5 年 → 2020年 22.4 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 % → 2020年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.9%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -37.4%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 18.7万/㎡ (24.8年/53.8㎡) | 29.9万/㎡ (15.8年/72.1㎡) | 25.2万/㎡ (20.9年/56.7㎡) |
高岡駅 | 24.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.7年/59.0㎡) | 10.2万/㎡ (28.8年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.9%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 24.7年から -48.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +18.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.7 年 → 2020年 12.8 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 15.5 分、-21.7 %と大きく減少)
富山駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -37.4%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +56.4 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 24.8 年、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示