【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -16.8％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南延岡駅、宮崎神宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮ケ池駅で昨年に比べ +117.1 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蓮ケ池駅、南延岡駅)は +86.3 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都城駅、延岡駅)は -26.8 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 14.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 21.2万/㎡ (19.1年/71.2㎡) | 24.9万/㎡ (12.2年/80.0㎡) | 29.8万/㎡ (12.3年/82.9㎡) |
| 南延岡駅 | 20.0万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 12.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | - |
| 日向市駅 | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | 7.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) |
| 蓮ケ池駅 | 19.0万/㎡ (32.7年/81.0㎡) | 8.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 宮崎神宮駅 | 26.0万/㎡ (22.0年/68.3㎡) | 20.9万/㎡ (26.3年/71.1㎡) | 23.6万/㎡ (22.2年/69.0㎡) |
| 宮崎駅 | 28.6万/㎡ (20.0年/73.0㎡) | 28.2万/㎡ (19.9年/73.9㎡) | 28.3万/㎡ (17.5年/74.7㎡) |
| 南宮崎駅 | 24.0万/㎡ (21.3年/75.4㎡) | 20.4万/㎡ (23.5年/73.6㎡) | 20.8万/㎡ (22.2年/66.7㎡) |
| 加納駅 | - | 16.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 10.6万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 17.3万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | - |
| 西都城駅 | - | 21.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 22.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮ケ池駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +117.1 ％)
蓮ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +117.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
南延岡駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
南延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 41.8年から -53.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 19.5 年、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
都城駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.5年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.5 分 → 2024年 9.0 分、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 25.3 年、+12.5 ％と増加)
延岡駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.2年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 19.1 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 18.8 分、+181.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示