【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.6年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎駅)は +21.6 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -29.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 19.9 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.9 ％ → 2023年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +28.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 30.5万/㎡ (11.3年/81.7㎡) | 20.8万/㎡ (18.4年/68.3㎡) |
| 南延岡駅 | 12.9万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | 7.5万/㎡ (31.8年/20.0㎡) | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 25.4万/㎡ (22.1年/75.8㎡) | 25.9万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 宮崎駅 | 30.3万/㎡ (18.5年/73.9㎡) | 24.9万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 29.2万/㎡ (16.4年/75.7㎡) |
| 南宮崎駅 | 20.0万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (21.4年/45.0㎡) | 25.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 都城駅 | 21.4万/㎡ (6.8年/72.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 西都城駅 | - | 22.5万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +28.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.6年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 18.5 年、-14.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 9.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.0 ％ → 2023年 53.1 ％)
南宮崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +69.4 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示