【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.8％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -10.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.7年から +35.4 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。宮崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ -31.2 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮崎駅)は -6.8 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -31.2 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 26.6 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.4 ％ → 2023年 60.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | - | 32.6万/㎡ (6.8年/77.5㎡) | 15.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 17.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (23.2年/60.9㎡) | 19.7万/㎡ (22.7年/76.0㎡) |
| 宮崎駅 | 23.2万/㎡ (25.6年/72.8㎡) | 24.9万/㎡ (19.1年/74.5㎡) | 27.7万/㎡ (16.8年/81.5㎡) |
| 南宮崎駅 | 16.4万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 23.3万/㎡ (14.2年/69.5㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 9.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 西都城駅 | 21.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.1年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 25.6 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 52.2 ％)
南宮崎駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.3年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 26.6 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.5 分 → 2023年 17.3 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示