【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.5年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(仙台駅)は -20.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -20.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 17.5 分、+104.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 58.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 34.7万/㎡ (26.4年/75.8㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) |
| 古川駅 | - | 10.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 9.5万/㎡ (28.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.8年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 26.4 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 17.5 分、+138.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示