【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.1%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.1年から +3.2 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +28.1 %、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +28.1 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -49.1 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.8 分 → 2022年 14.3 分、-37.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.1%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 41.0万/㎡ (27.0年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
古川駅 | 6.6万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.8年から +4.9 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.4 分 → 2022年 14.0 分、-40.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 23.5 %)
古川駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -49.1 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.1%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.5年から -12.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 25.0 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示