【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -20.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.2年から +9.9 %増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -10.4 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +2.8 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -10.4 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.2 分 → 2023年 12.6 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | - | 9.7万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
仙台駅 | 34.6万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) |
古川駅 | 9.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 8.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 +2.8 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +13.9 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 32.8 年、+13.9 %と増加)
仙台駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -17.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.9年から +10.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 26.5 年、+10.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.6 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 58.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示