【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.7年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは古川駅で昨年に比べ -49.1 ％、単価は 7.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は -6.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -49.1 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.7 年 → 2024年 26.1 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 51.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 35.8万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/67.3㎡) | 31.8万/㎡ (26.6年/69.5㎡) |
| 古川駅 | 7.8万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/61.0㎡) | 13.5万/㎡ (26.5年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.0年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 25.9 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.3 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
古川駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -49.1 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.5年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 33.3 年、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示