【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +23.6%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -48.4%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.3年から -17.6 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +19.2 %、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +19.2 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +19.2 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 21.7 年、-17.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 % → 2024年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 % → 2024年 12.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -44.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -44.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | - | - | 10.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
仙台駅 | 41.0万/㎡ (21.7年/73.3㎡) | 34.4万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 32.9万/㎡ (29.0年/69.5㎡) |
古川駅 | - | 18.6万/㎡ (23.2年/74.0㎡) | 14.6万/㎡ (21.7年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -44.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.6年から -18.4 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 21.7 年、-18.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 % → 2024年 12.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 % → 2024年 36.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 10.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示