【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.2年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙台駅で昨年に比べ -13.2 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +2.8 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -13.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 27.7 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.2 分 → 2023年 12.6 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 67.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 9.7万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
| 仙台駅 | 33.6万/㎡ (27.5年/64.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.9年/70.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) |
| 古川駅 | 9.0万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | 8.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.8年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 32.8 年、+13.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 29.0 分、+52.6 ％と大きく増加)
仙台駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.9年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 27.5 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 65.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示