【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.6年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 13.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +33.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -15.6 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 26.6 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.3 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | 9.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | - |
| 仙台駅 | 31.8万/㎡ (26.6年/69.5㎡) | 37.6万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) |
| 古川駅 | 13.5万/㎡ (26.5年/71.0㎡) | 10.1万/㎡ (26.4年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.4年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 15.8 分、+89.6 ％と大きく増加)
仙台駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 19.0年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 26.6 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示