【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.3年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 8.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +19.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -10.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 8.6 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 45.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 25.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 25.2 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 11.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 古川駅 | 8.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 7.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
仙台駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示