【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +212.5％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.7年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +27.6 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +27.6 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 20.6 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 12.4 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | 9.8万/㎡ (29.3年/66.7㎡) | - | - |
| 仙台駅 | 37.6万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
| 古川駅 | 10.1万/㎡ (26.4年/66.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.7年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 19.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 13.1 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 21.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示