【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +271.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.9年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +27.2 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +27.2 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 22.3 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 16.3 分、+75.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/66.4㎡) |
| 古川駅 | 7.2万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | - | 9.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.9年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 21.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 15.4 分、+66.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示