【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.2年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +114.4 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +114.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +23.7 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 23.0 年、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 40.4 分、+244.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 61.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (24.3年/55.5㎡) |
| 古川駅 | 11.5万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 5.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +114.4 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.5年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 24.5 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
仙台駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.7％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 31.9年から -28.7 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.9 年 → 2020年 22.7 年、-28.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 45.8 分、+335.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示