【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.9年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二階堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +56.8 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +56.8 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天理駅)は -35.9 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 94.1 ％ → 2024年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 15.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 9.6万/㎡ (32.5年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (22.9年/75.0㎡) |
| 前栽駅 | 12.0万/㎡ (29.9年/62.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 14.6万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
| 天理駅 | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (14.4年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天理駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.3年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.3 年 → 2024年 16.3 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示