【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.8年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。二階堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ +63.4 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(二階堂駅)は +63.4 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -13.5 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 15.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 9.2万/㎡ (32.5年/64.0㎡) | 19.2万/㎡ (22.9年/75.0㎡) |
| 前栽駅 | 12.6万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 14.6万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 14.9万/㎡ (25.5年/68.0㎡) |
| 天理駅 | - | 33.6万/㎡ (19.1年/69.3㎡) | 33.8万/㎡ (14.4年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二階堂駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +63.4 ％)
二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 9.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
前栽駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.9年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示