【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄天理線 (二階堂駅~天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -57.3%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 18.0年から +73.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前栽駅)は +100.0 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は +100.0 %(単価 +8.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 31.2 年、+73.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 12.3 分、+70.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +100.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +100.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二階堂駅 | 9.4万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | - |
前栽駅 | 17.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
天理駅 | - | 34.5万/㎡ (14.5年/81.7㎡) | 28.4万/㎡ (15.2年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +100.0 %)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +100.0%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示