【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.4年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。前栽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前栽駅で昨年に比べ -7.7 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前栽駅)は -7.7 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -7.7 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 30.8 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.8 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 7.9万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | - | 9.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 前栽駅 | 12.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.0年/66.2㎡) | 10.7万/㎡ (27.3年/66.2㎡) |
| 天理駅 | - | 33.0万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.5 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示