【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.5年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +25.8 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +25.8 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 13.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 2.4 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 35.1万/㎡ (13.6年/73.0㎡) | 27.9万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 37.2万/㎡ (13.7年/72.9㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.5年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 13.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 2.4 分、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示