【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +325.0％( +78件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。古市駅、喜志駅、汐ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜志駅で昨年に比べ +76.9 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(喜志駅、汐ノ宮駅)は +64.6 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富田林駅、河内長野駅)は -11.7 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 9.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 10.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 19.2万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 15.6万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/66.2㎡) |
| 喜志駅 | 23.0万/㎡ (28.3年/62.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
| 富田林駅 | 19.7万/㎡ (22.6年/68.2㎡) | 22.3万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 35.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 富田林西口駅 | 14.3万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/78.8㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
| 川西駅 | 12.7万/㎡ (26.5年/72.1㎡) | 12.3万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 11.4万/㎡ (24.1年/64.0㎡) |
| 滝谷不動駅 | 5.3万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | - | - |
| 汐ノ宮駅 | 8.0万/㎡ (31.2年/86.2㎡) | 5.3万/㎡ (30.7年/77.5㎡) | 7.4万/㎡ (29.5年/85.0㎡) |
| 河内長野駅 | 13.9万/㎡ (30.9年/67.6㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.1年/45.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
喜志駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +76.9 ％)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.8年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
汐ノ宮駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
富田林駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 22.6 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
河内長野駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.6年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.7 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 42.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.6 年 → 2021年 30.9 年、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示