【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.5年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。喜志駅、川西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川西駅、喜志駅)は +6.7 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富田林駅、汐ノ宮駅)は -33.2 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.2 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 15.6万/㎡ (23.9年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/66.2㎡) | 24.8万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 喜志駅 | 13.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 20.9万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 富田林駅 | 22.3万/㎡ (20.5年/68.8㎡) | 35.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 富田林西口駅 | 12.8万/㎡ (30.8年/78.8㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/65.6㎡) | 13.7万/㎡ (21.7年/72.2㎡) |
| 川西駅 | 12.3万/㎡ (26.9年/68.3㎡) | 11.4万/㎡ (24.1年/64.0㎡) | 11.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 滝谷不動駅 | - | - | 9.2万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 汐ノ宮駅 | 5.3万/㎡ (30.7年/77.5㎡) | 7.4万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 6.0万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 河内長野駅 | 15.8万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.1年/45.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.9年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
川西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.1年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.1 年 → 2020年 26.9 年、+11.4 ％と増加)
喜志駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
喜志駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.0年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 28.8 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
富田林駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
富田林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.3年から +34.0 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 20.5 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
汐ノ宮駅 5.3 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
汐ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示