【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅~道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.9%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +1.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +29.2 %、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +29.2 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -23.1 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.5 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.2%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.1%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄道明寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柏原駅 | 42.9万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 33.2万/㎡ (16.8年/69.2㎡) | 28.0万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
道明寺駅 | 18.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 20.2万/㎡ (23.3年/86.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +29.2%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 16.8年から -43.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 9.5 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
道明寺駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -23.1 %)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.1%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 25.6年から +33.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.6 分 → 2024年 5.5 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.6 年 → 2024年 34.0 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示