【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 8.3年から +171.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +27.7 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +27.7 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -27.5 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 22.4 年、+171.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 27.8万/㎡ (23.8年/65.7㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (45.3年/25.0㎡) |
| 道明寺駅 | 31.4万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (10.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.3年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.3 年 → 2021年 12.3 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
柏原駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 2.3年から +957.3 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 23.8 年、+957.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示