【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 28.8年から -51.4 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(柏原駅)は +117.3 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -32.9 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 14.0 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.8 分 → 2020年 6.6 分、+72.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +117.3％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 32.4万/㎡ (14.0年/64.2㎡) | 14.9万/㎡ (41.3年/48.3㎡) | 20.2万/㎡ (25.5年/61.4㎡) |
| 道明寺駅 | 24.6万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (10.1年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +117.3 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +117.3％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 41.3年から -66.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 14.0 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 83.3 ％)
道明寺駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 10.1年から +40.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.1 年 → 2020年 14.3 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示