【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -3.7％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.9年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -3.9 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -3.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -3.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 27.2 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 24.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 52.7万/㎡ (25.6年/69.2㎡) | 54.8万/㎡ (22.7年/70.4㎡) | 51.2万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -8.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.7年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 ％ → 2023年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.7 年 → 2023年 25.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 17.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示