【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +34.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +20.3 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(熊谷駅)は -23.9 %(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -26.9 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 39.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 28.2 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 17.5万/㎡ (25.6年/59.3㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.0年/55.8㎡) |
大宮駅 | 35.7万/㎡ (29.0年/67.6㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.1 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +18.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 25.6 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 69.2 %)
大宮駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -26.9 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.5年から +23.1 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 31.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 9.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.0 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示