物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (熊谷駅大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +34.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +20.3 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +21.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(熊谷駅)は -23.9 %(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -26.9 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 39.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 28.2 年、+20.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 25.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 8.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

北陸新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
北陸新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊谷駅17.5万/㎡
(25.6年/59.3㎡)
23.0万/㎡
(23.2年/50.0㎡)
16.7万/㎡
(28.0年/55.8㎡)
大宮駅35.7万/㎡
(29.0年/67.6㎡)
48.8万/㎡
(23.5年/55.5㎡)
53.0万/㎡
(22.3年/56.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

熊谷駅17.5 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)

熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 23.2年から +10.1 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +18.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 25.6 年、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 69.2 %)

大宮駅35.7 万/㎡(昨年同期比 -26.9 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 23.5年から +23.1 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +21.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 31.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 9.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.0 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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