【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +68.2％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +30.5 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -3.2 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 45.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) |
| 熊谷駅 | 27.8万/㎡ (21.3年/58.6㎡) | 21.3万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (37.8年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.8年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
大宮駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示