【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -23.9％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.7年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +9.3 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六十谷駅)は -47.9 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.1 ％ → 2023年 48.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -17.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.3万/㎡ (32.4年/68.0㎡) | 7.9万/㎡ (31.2年/65.6㎡) | 8.6万/㎡ (29.9年/64.3㎡) |
| 六十谷駅 | 2.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 5.1万/㎡ (37.3年/67.5㎡) | 7.0万/㎡ (46.3年/57.5㎡) |
| 紀伊中ノ島駅 | 11.9万/㎡ (33.4年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (33.5年/69.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.7年/58.0㎡) |
| 和歌山駅 | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) | 26.1万/㎡ (18.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -17.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.9年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
六十谷駅 2.7 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -47.9％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示