【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.6年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。紀伊中ノ島駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊駅で昨年に比べ -62.6 ％、単価は 3.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -2.3 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -62.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.6 年 → 2022年 22.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.4 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 68.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 3.7万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 11.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 六十谷駅 | - | 11.5万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 13.3万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 13.6万/㎡ (32.0年/57.5㎡) | - |
| 和歌山駅 | 23.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊中ノ島駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
紀伊中ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 4.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
紀伊駅 3.7 万/㎡(昨年同期比 -62.6 ％)
紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示