【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +633.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.9年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -3.0 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -3.0 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -3.0 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.9 年 → 2021年 20.3 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.6万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | - | 9.4万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
| 六十谷駅 | - | - | - |
| 紀伊中ノ島駅 | - | 10.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 27.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (18.8年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +750.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.8年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.6 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.1 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示