【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.5年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは紀伊中ノ島駅で昨年に比べ -40.8 ％、単価は 7.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -16.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊中ノ島駅)は -40.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 22.2 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 11.6 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 7.1万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 六十谷駅 | - | 5.1万/㎡ (44.8年/65.0㎡) | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 7.7万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) | 28.7万/㎡ (15.6年/63.9㎡) | 30.3万/㎡ (13.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.6年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.6 年 → 2020年 19.5 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 12.4 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 46.2 ％)
紀伊中ノ島駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
紀伊中ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.8％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -32.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示