【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -2.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -2.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 10.3 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | - | 9.4万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
| 六十谷駅 | - | - | - |
| 紀伊中ノ島駅 | 10.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | - |
| 和歌山駅 | 27.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (18.8年/61.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.0年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.8年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 13.5 分、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示