【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山駅)は -22.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -22.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 17.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 11.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 11.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 六十谷駅 | - | - | - |
| 紀伊中ノ島駅 | - | 12.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
| 和歌山駅 | 24.4万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 31.4万/㎡ (13.3年/63.8㎡) | 26.8万/㎡ (11.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 17.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 11.8 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示