【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅~馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -23.5%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.8年から -7.3 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五井駅で昨年に比べ +7.0 %、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五井駅)は +7.0 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -4.8 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 93.8 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.9 分 → 2021年 18.2 分、+13.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | 15.0万/㎡ (26.8年/51.8㎡) | 14.0万/㎡ (29.3年/52.7㎡) | 16.0万/㎡ (22.3年/38.6㎡) |
光風台駅 | 11.2万/㎡ (26.4年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.1年/60.0㎡) |
馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五井駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +7.0 %)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.3年から -8.6 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 92.9 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 19.0 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 9.1 %)
光風台駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.5年から +3.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示