【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅~馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.2年から -11.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +27.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは光風台駅で昨年に比べ -17.7 %、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -17.7 %(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -17.7 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.2 年 → 2021年 26.8 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.0 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小湊鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五井駅 | - | 11.6万/㎡ (31.3年/45.0㎡) | 7.0万/㎡ (29.8年/35.0㎡) |
光風台駅 | 13.2万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | - |
馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示