【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の小湊鉄道 (五井駅～馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 22.8年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五井駅で昨年に比べ -12.3 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +2.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -12.3 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.8 年 → 2020年 28.8 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 15.9 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 93.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 14.0万/㎡ (29.3年/52.7㎡) | 16.0万/㎡ (22.3年/38.6㎡) | 19.0万/㎡ (23.7年/53.7㎡) |
| 光風台駅 | 11.8万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.1年/60.0㎡) | 9.4万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.1年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
五井駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.3年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 29.3 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 16.3 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 92.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示