【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の小湊鉄道 (五井駅～馬立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.3年から +52.0 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(光風台駅)は -38.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -49.7 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 29.3 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.2 分、+78.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 14.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 29.4万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 13.2万/㎡ (24.6年/45.0㎡) |
| 光風台駅 | 7.6万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 12.5万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - |
| 馬立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
光風台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
五井駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
五井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 14.3年から +119.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 31.3 年、+119.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 14.7 分、+388.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示